Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Взыщем от 250 000 ₽ в судебном порядке
Взыщем неустойку
с застройщика за нарушение срока передачи квартиры
Допсоглашение — не подписывать
По закону любой застройщик может предложить вам дополнительное соглашение о переносе сроков — то есть предложить вам изменить договор. Если застройщик понимает, что не успеет достроить дом в срок, то не позднее чем за 2 месяца до истечения срока обязан вам об этом сообщить и у него есть право передоговориться с вами на новые сроки.
У вас есть право не передоговариваться
Оценить шансы на сдачу
Посмотрите, какой срок переноса хотел получить застройщик, когда предлагал вам подписать допсоглашение. Если это срок до года, то шансов на сдачу больше (так считает наш юрист-консультант).
Если срок больше года, то может случиться так, что застройщик не достроит дом и не сдаст его
ДОЖДАТЬСЯ СДАЧИ
Дождаться сдачи дома, продать квартиру или расторгнуть договор с застройщиком.
Долго ждать. Если застройщик обанкротиться, судьба объекта туманна
Риски:
Меньше юридических хлопот
Преимущества:
Нажимая на кнопку «Получить консультацию» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
получить квалифицированную, бесплатную помошь
Решение
Предложим оптимальное решение
Оценим все риски
Проведём анализ
ФАКТЫ О НЕУСТОЙКЕ ЗА ПРОСРОЧКУ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ЗАСТРОЙЩИКОМ ПО ДДУ (214-ФЗ)
Факт №1
Неустойку можно взыскать за просрочку передачи квартиры или иного объекта

(в ДДУ обычно указано 2 срока: срок ввода в эксплуатацию и срок передачи объекта по ДДУ; за нарушение первого срока отсутствует ответственность застройщика, за нарушение второго срока можно взыскать указанную выше неустойку). Поэтому внимательно почитайте ДДУ и определите срок передачи объекта по ДДУ.
Факт №2
Вы можете использовать различные способы применения ставки рефинансирования: действующую на день подписания акта

(дату подачи иска в суд), на день наступления срока передачи в договоре или по периодам действия ставки. Практика на этот счет различная, есть правовое обоснование каждого способа. Выбирайте тот, который наиболее выгоден для вас.
Факт №3
Чем раньше вы начнете взыскивать неустойку, тем больше шансов на ее реальное получение

Решение суда — это еще не деньги на вашем счету. Зачастую легче добиться положительного решения суда, чем его исполнить. Деньги застройщика, к сожалению, имеют свойство уменьшаться: застройщик может продать все квартиры и соответственно деньги перестанут поступать на счет застройщика, а может просто вывести активы. Как правило, в России застройщики под каждый жилой комплекс регистрируют отдельное ООО: тот, кто не успел получить неустойку, пока шли активные продажи и строительство дома, рискует остаться с исполнительным листом без реального взыскания денег. Рекомендуем начинать взыскание, начиная с 2−3 месяцев просрочки.
Факт №7
Если период просрочки и соответственно неустойка большие, то рекомендуем «дробить» период на несколько исков, так как, как правило, в совокупности при взыскании неустойки по периодам получится больше, чем если заявить одним иском слишком большую сумму. К тому же это поможет уменьшить госпошлину, учитывая предусмотренную льготу на сумму до 1 млн. руб. Но нужно учитывать практику конкретного суда, некоторые судьи «не любят» такое дробление.
Факт №11
Срок исковой давности составляет 3 года и течет по каждому дню просрочки в отдельности, а не с даты передачи объекта по ДДУ. Например, объект должен был быть передан 01.06.2014 года, а передан 01.06.2016 года. Если дольщик обращается с иском 30.06.2017 года, то срок давности по периоду просрочки с 02.06.2014 по 29.06.2014 уже истек, и если застройщик заявит об этом, суд исключит данный период из расчета. Берегите свое время! Не «прощайте» застройщику просрочку, а вложите деньги в куда более интересное для Вас предприятие.
Факт №16
Дольщик не может признать застройщика банкротом при наличии у него только неисполненного требования о взыскании неустойки. Данное требование не является конкурсным и не учитывается при определении наличия признаков банкротства. В том числе поэтому, чтобы взыскать неустойку со счета застройщика, нужно торопиться.
Факт №19
Не подписывайте с застройщиком дополнительное соглашение об изменении сроков передачи. Застройщик может просить вас подписать, угрожать возможными проблемами в будущем, не верьте ему. Подписание вами дополнительного соглашения о пролонгации нужно только застройщику. Закон вас не обязывает его подписывать, вы можете даже не отвечать на подобные письма застройщика.
Закажите комплексные услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика с оплатой по результату. Работаем за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты
Нет времени самостоятельно заниматься взысканием неустойки по ДДУ?
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры
Жилье не сдано в срок. Какая сумма неустойки может быть востребована по закону в 2021 году?
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Ассоциация защиты собственников недвижимости в цифрах

11 лет

опыта в защите прав дольщиков

2 филлиала

Москва, Воронеж

100% дел

выиграно в суде

6-9 месяцев

поступление денежных средств

на ваш счет

270 000 000 ₽

мы вернули нашим клиентам

от 500 000 ₽

средний размер неустойки взысканной в судебном порядке

7 причин доверить нам решение споров с застройщиком
Абсолютно безопасно
Договор и доверенность, регулирующие взаимодействие компании «Вист Эксперт» с клиентом, исключают любую возможность распоряжения деньгами или имуществом клиента. Доверенность действует только на представление интересов клиента в конкретном процессе.
Большой опыт
За 11 лет работы более 3 000 судов с застройщиками, из них 100% выиграно.
Репутация и статус
Зарегистрированное в Москве юрлицо, офис в БЦ "Вертикаль", штат из сотрудников с юридическим образованием
Специализация и экспертиза конкретно в узкой сфере строительства: знаем все узкие места в этой отрасли права, все тонкости и все лазейки
Специализация и экспертиза
5 экспертов-специалистов по приёмке в штате
Помогут выявить строительные недостатки в сданной квартире с использованием специализированного поверенного оборудования.
Пострадавшему от недобросовестного застройщика не придётся ничего делать, наша организация «Приемка квартир» организует всё: приёмку квартиры на месте, направление досудебной претензии, составление заявления в суд, полное представительство в суде, получение исполнительного листа, взыскание присужденных компенсаций.
Полное представительство клиента
Мы работаем за комиссию с выплат застройщика по исполнительному листу (когда вам судом УЖЕ присуждена компенсация). Мы получаем свои деньги только в случае вашей победы. Если дело проиграно — платить не придётся.
Без предоплаты
Приглашаем к нам в офис на бесплатную консультацию
Ежедневно с 10 до 20:00
Реутов, БЦ Вертикаль, ул. Ленина, 19/10, 3 этаж, 303 офис
Made on
Tilda